倫敦租房記（一）倫敦市區租房攻略及注意事項

親愛的讀者們，我搬到英國倫敦囉！

不知不覺搬到倫敦已經快要一個月了。回想起我跟麥可下這個決定的歷程，也就是在今年（2016年）：五月底想法萌芽、七月初下定決心、八月遞簽證申請、十月拿到簽證、十一月離職…。原本穩定舒適妥妥的人生，在短短五個月之中忽然爆衝甩尾轉了一個方向，聖誕夜的今天人坐在英國的咖啡廳打下這一篇自己也覺得很瘋狂。

自從倫敦之行已成定局，兩個最常被問到的問題就是：「工作找到了沒？」「住的地方找到了沒？」

而一直到我們啟程的前夕，我們的答案都是：『還沒。』『還沒，但是訂了2個禮拜的Airbnb打算來到倫敦再找』。

大部分的朋友都流露出「你們真猛」的表情，而我總是瀟灑地傻笑。但老實說，到了臨飛前的兩天我也是開始緊張了啊！這種程度的隨性還真不是我的作風，再加上我們11月28日抵達倫敦，離聖誕節只有不到一個月，租不到房的可能性讓我心慌慌。但是已經騎虎難下，也只好走一步算一步。

以下跟也要搬到倫敦來的朋友分享一些實用的倫敦租房攻略。

待房仲租的房子外會豎著這樣的牌子

倫敦租房網

以下是倫敦較大的租房網：

Zoopla (連結: www.zoopla.co.uk)
RightMove (連結: www.rightmove.co.uk)
Find a Flat (連結: findaflat.com/london) *找室友/分租
Spare Room (連結: spareroom.co.uk) *找室友/分租

Facebook上有兩個比較大的台灣人群組，常有租房訊息：

台灣人在英國Taiwanese in UK (連結: https://www.facebook.com/groups/385397094898737/)
英國生活資訊長租/短租/轉租/跳蚤市場 (by SUROCUK) (連結: https://www.facebook.com/groups/SUROCUKLiving/)

「台灣人在英國 Taiwanese in UK」的臉書社群常有租房資訊和二手物品拍賣的訊息

如何選擇倫敦的區

倫敦以市中心的第一區（區=zone）為圓心，往外發展總共9個區。由於倫敦最發達的地鐵（地鐵=tube/underground）涵蓋範圍只有1-6個區，而其他鐵路涵蓋7-9個區，所以一般提及倫敦的分區時，較著重於1-6區。

想當然爾，1區的市中心房價最貴，愈往外愈便宜。在選擇要住在倫敦的哪一區時，有以下考量事項：

你的活動範圍和通勤交通費（如果你住6區，卻在1區上班，那麼每天通勤的時間和費用很可觀）
地鐵線（倫敦地鐵線路很多，儘管活動範圍都在同一區，若在不同線則轉車也會耗掉很多時間）
該區的安全性（善用Google、倫敦警網了解每一區的犯罪率高低）

倫敦地鐵地圖(tube map)，線路繁多複雜，大致分為六區（地圖上白灰交接為界線）

分租還是自租

倫敦這個國際大城，房源還是很多的。而且在以上分享的租屋網連結中，有很多是二房東找人分租的資訊。如果不介意跟人分租共用設施，你會發現你有很多選擇，也比較省錢。

當然，分租偶爾會碰到一些狗屁倒灶的事，在網路上跟二房東租房子也有可能被騙或是沒有正規的合約，風險較高。我跟麥可考慮到這點，最後決定還是透過正規的房仲自租。

房租外的各種費用

在倫敦，租房子要考慮的不只是租金而已。一般來說租客還要負責以下的費用：

水費 (water)
電費 (electricity)
瓦斯費 (gas)
地方政府稅 (Council tax)
電視授權費 (TV license – 但不看電視的話這個費用可以自行跟政府申請取消)
[2019年六月修法，房仲不能收房仲費] ~~房仲費 (如果透過房仲租房)~~
電話、網路費 (自己選自己接)

另外，一般正規透過房仲租房要付五週的押金（bond）（註：2019年六月修法以後，房東最多只能要求五週的押金）、和預付房租（rent in advance）（註：2019年六月的修法沒有規定預付房租的金額）。

然而誇張的是，大部分剛剛來到倫敦的人在租房時總會碰到一個問題：沒有租房紀錄也沒有工作收入。這時房東或房仲可能會在要求押金之外，額外要求你預付高達「6個月」的預付租金！6個月真的很離譜，我剛聽到的時候還以為是我朋友被騙了，但是在我們詢問很多家房仲後，發現果真是如此。幸好，我們碰到的房仲比較有彈性，最後沒有要求我們多預付租金。

所以說在倫敦租房要準備的費用非常高，出發前存款要準備夠。

倫敦的房型

身為最古老的城市之一，倫敦的古蹟保存良好，很多公寓都是古時候的豪宅日後隔間隔出來的。我很喜歡這種維多莉亞時期建築的外觀，很難想像古時候的有錢人住在那麼大的房子裡。最棒的是，很多房子雖然外觀是古蹟，內部都翻新過，而且同時會保留一些舊時代精巧的細節，像是挑高天花板或是壁爐（雖然在倫敦真的能用的壁爐已經大致絕種了）。但舊房子翻新總是會有一些老毛病，像是水壓小、隔音不好、挑高屋頂暖氣費用高之類的，要多加注意。

另一方面，倫敦也有幾個新開發區（比如說Canary Wharf），這裡的公寓裝潢就比較現代，內裝跟雪梨的新公寓住宅很相像。